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土地使用权可否出租或转让？
（1）出让者按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，投入开发建设的资金（不包括土地使用权让金）已达到投资总额25%，土地使用权可以转让或出租。
（2）土地使用权转让或出租时必须签订转让或出租合同，并经公证机构进行公证。
（3）土地使用权转让或出租时，转让和出租双方必须到金山区房土管理局转让出租变更登记手续。
（4）土地使用权转让或出租年限，按土地使用权的年限减去出让者已使用的年限。
